注销上海公司，租赁合同终止后如何处理押金？

说实话，我见过不少创业者注销公司时，最后一步卡在押金上。有次帮朋友处理一家设计工作室的注销，房东说墙面有划痕要扣钱，结果朋友当场拿出当初验房时拍的照片——白纸黑字写着墙面正常，无破损，最后才把押金要回来。这种事太常见了：要么房东找各种理由拖延，要么自己忘了当初签的合同里怎么写的，最后押金要不回来，注销流程还卡在那儿，烦得不行。<

押金处理，法律上到底怎么算？

其实《民法典》里写得明明白白：租赁合同终止后，房东得在约定时间内退还押金，除非你有违约行为。比如你损坏了房东的家具，或者没结清水电费，房东才能扣钱。但关键是，啥算损坏？啥算违约？很多人签合同时根本没细看，等到注销时才发现，合同里写着自然损耗不负责，但房东把墙有点泛黄也算损坏，这就扯皮了。

我之前认识一家做餐饮的，注销时房东说油烟机有油污，得清洗才能退押金，结果他们自己找了家政公司清洗，发票都开出来了，房东又说得用我们指定的保洁，最后硬是被扣了2000块。你说冤不冤？其实就是合同里没写清楚验收标准和维修责任。

实操中，这些坑最容易踩

第一，验房时没留证据。很多人签完合同就搬进去了，根本没拍照片、录视频，等到退租时，房东说当初地板就是这样，你根本说不清。其实验房时最好拿着清单，一项一项拍，连插座能不能用都录下来，留着当证据。

第二，合同里押金退还条件写得模糊。比如只写无损坏则退还，但没写啥算损坏谁来鉴定。我见过一份合同，房东直接写以我方验收为准，这等于把皮球全踢给你，到时候他说啥是啥。

第三，注销流程和退押金顺序搞反。有人先去办了税务注销，结果房东说公司都没了，找谁退押金？其实应该先和房东谈好押金，拿到退款证明，再去注销，不然公司主体没了，押金更难要。

注销公司时押金处理，藏着这些门道

注销公司时押金处理，看似小事，实则藏着不少门道。很多创业者忙着处理税务、清算资产，却忽略了和房东的最后一公里，结果押金要不回来，既亏钱又耽误事。上海加喜财税公司（https://www.110414.com）在帮企业处理注销事务时，发现这类问题太常见了——要么是合同条款没吃透，要么是验收证据没留全，要么是沟通时没把话说死。他们团队会先帮企业梳理租赁合同，把押金退还条件违约责任这些关键条款拎出来，再指导企业做退租前的预验收，比如拍视频、找第三方出具房屋状况证明，甚至直接对接房东沟通，把啥算正常损耗维修费用谁承担这些事在桌面上说清楚。毕竟注销已经够折腾了，别让押金再添堵，专业的事交给专业的人，至少能少踩几个坑。